借名买房 这房子算谁的.

2004年，因长期两地分居感情破裂，李先生与妻子张女士起诉到法院要求离婚。对于离婚，张女士没有异议，但她提出要分割两人婚后购买的房屋。

法庭上，李先生表示房屋是他的父亲借小两口之名购买的，并举出了一系列证据。法院在审理后，判决李先生和张女士离婚，由于涉案房屋涉及案外人李爸爸的合法权益，因此本案不予处理。

2011年10月，李先生突然接到了法院《民事起诉状》和《开庭传票》。原来，前妻张女士把他和姐姐起诉了。

原来，李先生在2011年，将仍在夫妻二人名下的房产过户给了自己的姐姐，并且价格明显低于市场价。张女士认为李先生的行为侵犯了她的权利，因此要求法院确认李先生的卖房行为无效。

李先生和姐姐表示，房子虽然登记在李先生和张女士名下，但实际购买人是李爸爸。李爸爸表示，之所以借儿子、儿媳的名，是因为自己年事已高，银行不予放贷。

在购房前，李爸爸与小两口签订了《借名买房协议书》，明确约定了李爸爸的“借名买房”行为，同时约定购房的所有款项都由李爸爸承担。而2011年，李先生是执行李爸爸的决定将房屋过户给姐姐，过户行为并没有问题。

律师点评:

一般情况下，在婚姻关系存续期间所取得的财产应当认定为夫妻共同财产，但如果有其他特殊情况，就要综合进行认定。本案中，李爸爸签订的《借名买房协议书》可以印证双方借名买房的约定，而银行的刷卡记录、转账凭证也能够证明，首付和贷款的还款一直是由李爸爸进行的。因此，该房屋并非李先生与张女士的夫妻共同财产，张女士亦非房屋的名义所有权人。李先生将诉争房产过户至其姐姐的名下，并不需要经过张女士同意。