江宁方山：南京最厚积薄发的板块——方山板块

桃之夭夭

      方山，因山体呈方形，孤耸绝立，山顶平坦，故被称为方山。又因其如一枚玉印从天而降，又称“天印山”。方山位于南京市江宁区中部。在明代，“天印樵歌”被列入“金陵八景”和“金陵四十景”之一，在清代，又列入了“金陵四十八景”之一。
      在房产市场，方山板块，绝对称得上是南京别墅市场中最大规模的“后起之秀”。凭借绝佳的地理位置和资源优势，方山板块抢占南京别墅市场较大份额，跃居江宁已上市和即将上市的体量榜首，成为江宁区域别墅项目开发的重点，呈现出充满生机的发展景象。
      方山何以如此得开发商青睐？
风水宝地，自然绿肺
      这里，有“山景环绕、水网密织”山水豪宅生存的天然土壤。国家级方山自然湿地公园就坐落在这里，景区自然环境优越，历史人文依存众多。稀缺的自然绿地制备，全国闻名的名胜古迹、自然原址；十八盘木栈道、紫雾茶庄、天印宫花园、石龙池、定林寺东西厢房、天王殿、钟鼓楼等都为方山增添了几许人文色彩。
大学云集，高端教育体验
      江宁大学城，十余所大学高校学府聚集。方山板块，因此成了南京极具人文生活气息的住宅板块。近三十万师生的群体带动了整个板块的生活配套设施完善。环绕3000平米的乐活街区、6500平米的文鼎广场、20000平米的大学城商贸中心，并坐拥江宁体育中心和方山高尔夫球训练基地等高端配套，生活十分便利。
交通完善，出入便利
      地铁1号南延线南京交院站毗邻，三大商业中心环抱，江宁体育中心紧邻，这些已经成为项目醇熟配套的“硬件标准”。地铁1号南延线成功运营，亚洲最大的交通枢纽——南京火车南站的正式启用。这些利好因素，无疑加倍提升了方山板块作为人文教育板块所带来的高端人居价值。　同时，宁杭高铁新设的江宁站，也将对这个板块带来很大的机遇。

规划范围：设计范围主要为方山本体，具体范围为东至方山沿山路，西至方山南路，南至方前大道，总面积9.04平方公里。研究范围为设计范围之外，包括方山周边教育功能区部分地区和南部秦淮河滨水地区，具体范围为东至弘景大道，北至公路二环，西、南至秦淮河，面积约9.56平方公里。

规划目标：东山新市区的后花园；江宁区的形象代表；南京市旅游发展的标志性区域

总体规划结构：总体规划将保留的规划区域作为一个整体，根据规划内容要求和用地性质、功能，将整体分为两个大的功能结构区。北侧为方山地质公园，包括旅游小镇和方山本体，是项目旅游发展的主要区域。南侧为明珠山水园，主要为方山南部区域，包含了方山南侧山脚处的部分区域，进行复合型开发，进一步优化基地的景观环境、增强生态效益、提高旅游发展，并通过景观房产的规划平衡用地内的项目发展，推动基地的整体建设。

土地利用：基地内用地主要以公园绿地为主，保证项目的生态环境。开发地块集中在南侧，主要是景观房产和度假设施。基地内的产业主要以旅游及其相关行业为主，同时考虑到基地附近大学城，并有土地置换的需求，适当安排少量的居住和办公混合用地（研发）。

本文转自：腾讯新闻网