中国房企“出海”速度加快 2014年165亿元美元外投

桃之夭夭

要么转型要么“出海”，伴随着中国房地产市场利润缩减，上述两种行为正在成为更多房企的选择。

“我们今年在美国又投资了一个项目。”继成功投资洛杉矶之后，泛海建设又将目光转向了奥克兰。其实在去年像这样的投资案例很多，如中国建筑取代美国拉斯韦加斯哈拉斯娱乐公司，拿下在巴哈马的巨额度假岛项目，包括建设一座价值25亿美元、占地1000英亩的度假村；万通实业将投资约5亿元承租美国纽约曼哈顿世贸中心（WTC）重建项目世贸中心一号楼64层部分与65-69整层，打造一个集会务、商务路演、文化展览、餐饮为一体的商务中心。

根据仲量联行数据显示，去年中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。商业地产投资名列前茅增长近50%，超过112亿美元。现有的办公楼和酒店资产成为中国海外投资最热门的选择。中国的住宅开发商增长其海外投资配比，超过53亿美元，比2013年增长了38%。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。

去年，中国在海外商业地产上的投资首次超过国内，标志着国内市场正跨入一个全新的发展阶段。去年中国国内交易活动增长放缓，而海外投资额在商业地产交易总额中的占比达到了52%。办公楼和住宅土地购置占中国投资者购买总额的85%，同时仲量联行也发现酒店资产需求旺盛。

目前，中国海外投资呈现全球多元化趋势，投资者把目光投向亚洲以外的地区，以寻找合适的资产。其中，欧洲成为最受欢迎的投资目的地，共吸引了超过55亿美元的投资；去年澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元； 25亿美元资本则流入美洲。

从城市来看，悉尼获得了大部分的投资额，达到22亿美元，成为最吸引中国投资者的目的地之一，仅次于伦敦。而伦敦在2014年共吸引了40亿美元的投资，再次荣登榜首。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡也获得了5亿-15亿美元的中国投资。