什么情况下需要房屋检测，它有哪些业务类型

小易

1什么情况下应对房屋进行检测？

当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行检测鉴定：

1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；

2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；

3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；

4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；

5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；

6）对房屋质量状况有异议；

7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；

8）房屋超过设计使用的年限；

9）或有其他需要。

2既有建筑物检测评定类型


既有建筑物检测类型主要有房屋结构抗震性能鉴定与评估、房屋结构安全性检测评估、房屋损坏趋势检测监测、房屋完损状况检测、危险房屋的检测鉴定、灾后建筑物的安全检测与评估、优秀历史建筑的综合检测评估和其他专项检测。

房屋检测应根据实际情况及业主要求选用不同类型的检测，检测内容、方法及要求应符合相应检测规范的具体规定。


3检测类型与检测内容

房屋结构抗震性能鉴定与评估


Ø  房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低，为了解其抗震性能而进行评估；

Ø  为提供房屋的抗震设防标准，对其抗震性能现状进行评估；

Ø  在抗震鉴定钱，一般需对房屋的设防类别、后续使用年限进行确定；

Ø  需对结构抗震措施和抗震承载力进行评定；

Ø  结论一般需对房屋整体抗震性能进行综合评定。

检测内容：

1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需测绘）；

2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；

3）房屋主要结构材料强度的检测；

4）房屋损伤状况的检测；

5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析；

6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；

7）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）；

8）对可能存在的问题提出处理建议。


房屋结构安全性检测评估




Ø  为了解房屋结构安全状况而进行的检测；

Ø  因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据；

Ø  包括结构检测和安全评估两部分，需进行结构计算分析；

Ø  现场检测包括对结构的现状（结构布置、损伤、变形、材料等）进行了解，为结构分析提供依据；

Ø  最终需对结构的整体安全状况进行综合评定。

检测内容：

1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需进行测绘）；

2）房屋主要结构材料强度的检测；

3）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；

4）房屋损伤状况检测；

5）房屋改造方案及使用荷载的调查分析；

6）房屋结构安全性的分析与评定（考虑和不考虑地震作用下承载力验算）；

7）对存在的问题提出处理建议。


房屋损坏趋势检测监测



Ø  房屋因受相邻工程影响，为对房屋进行保护而进行的检测；

Ø  分施工前的检测、施工期间的监测和施工后的评估；

Ø  施工前一般进行完损检测，施工期间进行全过程的变形和损伤监测；

Ø  施工后对前期监测结果进行总结，对房屋质量进行复测，评估受损程度；

Ø  通过检测监测，一方面对房屋进行保护，另一方面为解决纠纷提供依据。

检测内容：

1）房屋建筑结构情况的调查（结构体系、及沉降缝等）；

2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；

3）房屋损伤情况的检测（针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响）；

4）相邻工程概况的调查（是否符合规范的要求）；

5）分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值（相邻工程施工前）；

6）提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值；

7）对存在的问题提出处理建议。

房屋完损状况检测




Ø  为解决某种专门问题（如局部损伤、质量纠纷、原因分析）；

Ø  损伤检测、变形检测等是主要工作内容；

Ø  以定性分析为主，一般不做结构计算；

Ø  以完损等级规范为依据，分完好、基本完好、一般损坏、严重损坏、危房。

危险房屋的检测鉴定




Ø  为确定房屋是否为危险房屋而进行的检测鉴定；

Ø  在上海市，此种类型的检测鉴定较为少见；

Ø  一般如对房屋作出危房的鉴定结论，需进行专家评审；

Ø  经专家评审确定为危房时，一般需立即拆除。

灾后建筑物的安全检测与评估



Ø  在房屋受水灾、火灾及地震灾害后，为了解房屋受损程度及安全状况而进行的检测；

Ø  在检测中，首先对灾害的程度进行调查，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等进行调查；

Ø  一般需对房屋受损后的结构状况进行计算分析。

优秀历史保护建筑的综合检测评估



Ø  包括一般优秀历史保护建筑和文物建筑的检测评估；

Ø  需从历史保护的角度进行检测评估，与一般建筑的区别在于“保护”；

Ø  首先需对保护类别、保护部位进行确认，对历史沿革进行调查；

Ø  历史建筑重在延年益寿，重在保护性利用，检测更需细致，尽量挖掘潜能；

Ø  一般需对建筑、结构、机电等进行全面检测评估；

Ø  在现场充分检测的基础上，对结构性能进行评估，需结合历史的特点。

检测内容：
1）房屋历史沿革及修缮历史情况的调查；

2）房屋建筑结构情况的检测与复核；

3）房屋建筑特色及重点保护部位的调查（从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料）；

4）房屋主要结构材料强度的检测；

5）房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测；

6）房屋的完损状况检测（重点保护部位及其他部位）；

7）房屋修缮方案及未来使用荷载的调查；

8）房屋结构安全性的分析与评定；

9）房屋结构抗震性能鉴定；

10）对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。

其他专项检测

Ø  不属于以上类型的检测，主要为专项委托内容的检测；

Ø  包括司法鉴定、保险公司委托的检测；

Ø  还包括其他专项检测，如材料检测、变形检测、渗水检测等某一项检测。

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