什么情况下需要房屋检测，它有哪些业务类型（上）

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一、什么情况下应对房屋进行检测？当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行检测鉴定：
1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
6）对房屋质量状况有异议；
7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
8）房屋超过设计使用的年限；
9）或有其他需要。

二、既有建筑物检测评定类型


既有建筑物检测类型主要有房屋结构抗震性能鉴定与评估、房屋结构安全性检测评估、房屋损坏趋势检测监测、房屋完损状况检测、危险房屋的检测鉴定、灾后建筑物的安全检测与评估、优秀历史建筑的综合检测评估和其他专项检测。
房屋检测应根据实际情况及业主要求选用不同类型的检测，检测内容、方法及要求应符合相应检测规范的具体规定。

三、检测类型与检测内容
房屋结构抗震性能鉴定与评估

Ø  房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低，为了解其抗震性能而进行评估；
Ø  为提供房屋的抗震设防标准，对其抗震性能现状进行评估；
Ø  在抗震鉴定钱，一般需对房屋的设防类别、后续使用年限进行确定；
Ø  需对结构抗震措施和抗震承载力进行评定；
Ø  结论一般需对房屋整体抗震性能进行综合评定。

检测内容：
1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需测绘）；
2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
3）房屋主要结构材料强度的检测；
4）房屋损伤状况的检测；
5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析；
6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；
7）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）；
8）对可能存在的问题提出处理建议。

房屋结构安全性检测评估

Ø  为了解房屋结构安全状况而进行的检测；
Ø  因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据；
Ø  包括结构检测和安全评估两部分，需进行结构计算分析；
Ø  现场检测包括对结构的现状（结构布置、损伤、变形、材料等）进行了解，为结构分析提供依据；
Ø  最终需对结构的整体安全状况进行综合评定。

检测内容：
1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需进行测绘）；
2）房屋主要结构材料强度的检测；
3）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
4）房屋损伤状况检测；
5）房屋改造方案及使用荷载的调查分析；
6）房屋结构安全性的分析与评定（考虑和不考虑地震作用下承载力验算）；
7）对存在的问题提出处理建议。