建造智能化生态住宅

汉水之滨

随着人们生活水平的不断提高，对住宅的需求也越来越高。智能化生态住宅小区是未来的发展趋势。我们应以“可持续发展”为指导，综合处理人类、资源、自然与居住建筑主体的关系，以达到营造良好生态循环的人居环境。智能化生态住宅应该是怎样的？都有哪些配置？生态小区涉及的领域很广，包括很多内容，从建筑智能及建筑电气方面，我们需要生态型的居住环境、智能化的居住设施。

　　生态型的居住环境
　　一是污水处理及中水回用。当前，由于一次投资费用较大、短期直接效益不明显，难以使投资者心动。但是随着社会的发展，该技术进入住宅小区将成发展趋势。中水达到规定的水质指标后可以重新利用，主要用于厕所的冲洗、园林的灌溉、道路的清洗等。
　　中水电气设备主要有滤网泵、调节泵、曝气泵、污泥抽取泵、过滤泵、消泡泵、灭菌注入泵等。中水设备的控制原则上都是采用自动控制系统。当设备出现事故时,各种保护元件会准确“行动”：蜂鸣器发出报警，同时故障指示灯亮，使管理人员及时发现处理；如果采用微机控制系统，可以把监控信号直接送到物业管理部门的中央控制室，实现小区设备管理的智能化。
　　二是电采暖方式的应用。当前，电采暖方式取代燃煤采暖器，是应用比较广泛的一种采暖方式。电采暖基本有三种形式:低温辐射电热膜系统、地板散热垫、智能温控电暖器。
　　随着电采暖进入家庭，也给电气设计提出了许多新问题。例如用电负荷增大，造成变压器在非采暖期间处于非经济运行状态，增加变压器的空载损耗，造成电度表在不同负荷下产生计量误差等。此外，供电系统的方式也不尽相同，有单相入户的，也有三相入户的；有分表计量的，也有一表计量的。究竟哪一种供电方式为最佳设计方案，还有待于进一步的研究和探索。
　　三是太阳能的利用。太阳能是巨大的天然能源。设计太阳能住宅、大力开发太阳能的利用设备、研究太阳能储能和高效转换器并实现智能系统控制是当前智能建筑领域的主攻目标。
　　我国首先进入家庭的太阳能装置是太阳能热水器。这是由于全玻璃真空太阳集热管的研制成功使太阳能热水器变得有实用价值，深得广大群众的喜爱。太阳能技术有巨大的开发潜力及实用价值，是将来智能领域研究的重要课题。
　　四是推广和实施绿色照明。1996年，我国根据国务院第六次节能办公会议精神，加大力度推广和实施绿色照明工程。绿色照明工程主要包括采用高效节能光源、提高功率因素、智能照明控制系统等。
　　五是垃圾处理。垃圾处理在我国环境保护部门中一直呼声强烈。垃圾处理是国内外各个房地产开发商在小区建设中最为关注的问题。目前我国自行生产的、世界一流水平的多层悬浮再燃式焚烧炉己通过欧共体检测认证。该设备己在北京北游春小区投入使用。

　　智能化的居住设施
　　智能化生态小区的特点是达到一定智能程度。当前，智能设备的国内外经销商很多，但是具有全面生产能力的智能化设备生产实体很少，这就造成了理论与实际的脱节。笔者认为，目前已经竣工的智能化住宅小区存在着智能化功能体现比较单一、智能住宅小区的区域网与市政网脱节的问题。
　　笔者认为主要原因是，我国智能建筑起步比较晚，早期的智能设备大都是由国外引进。国内的智能建筑规范、标准还没有完善，建筑智能产品还没有标准化、系列化；现在市政网络之间没有统一管理机构；小区开发商投资能力不均衡；社会购买力不均衡。尽管目前智能化住宅小区存在诸多不足，但是在近两、三年中还是取得了一定成效，相信在不远的将来会更加完善。
　　如何促进住宅小区智能化？从物业管理方面，应采用系统住宅小区水、电、煤气远程自动抄表系统。三表远抄系统符合住房和城乡建设部对小康型住宅小区提出的规划要求，这一系统在智能化住宅小区中实施得比较早，技术比较成熟。目前国内采用三表电脑网络自动抄表管理系统有两种方式：一是电力载被集中抄表系统。二是总线式抄表系统。
　　需采用中水设备及其他环保设备的监控。随着社会的发展，国家环境保护措施的实施，环保设备进入住宅小区势在必行。中水设备、垃圾处理设备的智能化监控问题将摆在我们面前，也给建筑智能化设计人员提出了新的课题。

weiyoufeng

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