房屋适用性检测鉴定

中安房检

房屋适用性鉴定是对房屋建筑的使用功能是否满足现当前工作、生活的需要而进行的鉴定。比如空间布局、使用环境的变更、使用功能的改变、年久失修等。

房屋适用性是指房屋在正常使用时，结构应具有良好的工作性能，例如，吊车梁变过大会使吊车无法正常运行，水池出现裂缝变不能蓄水等，都影响正常使用，需要对变形、裂缝等进行必要的控制。

在既有住宅建筑中，城镇中的部分低层老旧建筑存在建筑功能空间的设置与尺度不合理、设施不配套、使用功能较差等问题，房间的使用面积较小，通风采光、发生性能差，这些都达不到现行规范对适用性能的基本要求；20世纪50年代建造的住宅中，多数已十分破旧，而且不少住宅仍处于几家合住的局面。此外，建筑物的保温效果差更是一个突出问题，不符合当前对节能和低碳排放的要求。

随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，上述问题在普通住宅建筑中越来越突出。与此相反，在一些公共建筑和大型建筑中，对适用性不适当的过度要求，奢侈浪费，也是值得关注的一个问题。如何对这些建筑物的使用性能做出合理的评定是当前改造工程中迫切需要解决的。