短命建筑因何“短命”

汉水之滨

在建筑领域，建筑工程质量一直备受关注。由建筑工程质量引发的问题颇多，其中“短命”建筑问题就是其中之一。

　　各地频现短命建筑
　　据调查，宁波为修建地铁，曾爆破两幢崭新的高层建筑，这在当时曾引发一场别开生面的建筑短命的争议。其实，在此之前就曾有多幢楼宇被拆除。2006年10月，青岛市著名地标青岛大酒店被整体爆破，建成仅20年；2007年1月，曾经的西湖边最高楼浙江大学原湖滨校区3号楼被整体爆破，建成仅13年；2009年2月，曾经的亚洲跨度最大的拱形建筑沈阳夏宫被整体爆破，只有15岁的夏宫两秒钟内变成一堆废墟；2010年2月，南昌的著名地标性建筑五湖大酒店被整体爆破，建成仅13年；2010年5月，位于北京建国门黄金地段、建成刚20年的地标凯莱大酒店宣布将停业拆除……
　　住房和城乡建设部副部长仇保兴曾表示，中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年新建面积达20亿平方米，建筑平均寿命仅25年~30年。许多建筑并非因质量问题而被拆除，在商业利益和GDP崇拜的背后，反映出我国城市缺乏成熟谨慎的城建规划和保护意识。
　　一位不愿透露姓名的专家指出，一幢大楼建起来，创造了GDP；爆破拆除，又创造了GDP；拆后重建再次创造GDP，这种拆拆建建所创造的“三重GDP”，其实是一种以耗费资源、能源、牺牲环境为代价的“反GDP”。对此，上海市长宁区住宅发展局高级经济师顾海波算了一笔“建筑短命”浪费账：2005年，全国城镇住宅建筑面积99.58亿平方米，以平均1000元/平方米计算，若其使用寿命由平均30年增加为50年，则可节约6.67万亿元，可用来建造100万元一所的希望小学667万所。
　　以2006年11月拆除的浙江大学湖滨校区教学主楼的浪费情况为例，该楼造价2000万元，若按设计寿命100年、实际使用寿命13年计算，提前拆除该楼浪费了近1.34亿元。
　　我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年新建面积达20亿平方米，建筑的平均寿命却只能维持25年~30年。而根据我国《民用建筑设计通则》，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50年~100年。

　　短命建筑的背后
　　城市面貌日新月异，而与其相生相伴的却是一幢幢使用不足30年的高楼大厦出人意料地被无情拆除。
　　回顾近几年的新闻报道，除了那些引人关注的地标性建筑以外，还有大量普通住宅，在建成后很短的时间内就因为各种原因而被提前拆除，其数量无法统计。这些短命的建筑越来越引起各方关注。一位业内人士指出，建筑设计和建筑工程质量是导致建筑短命的一个重要原因。以中体博物馆为例，可以看出工程质量的重要性。
　　据了解，当年曾获得“特别鲁班奖”的中国体育博物馆，在使用了仅仅15年后就成为危房。这是一个典型的由于建筑设计和建筑工程质量而短命的建筑。
　　竣工于1990年6月，也就是北京亚运会开幕前夕的体育博物馆位于北京奥林匹克体育中心院内，15年后，地基已出现不均匀下沉，85％以上的地板和墙体已经出现贯通性开裂，承重钢梁断裂，存在重大安全隐患。
　　该馆是在北京举办亚运会时兴建起来的，与亚运会场馆等30多个项目集体获得“特别鲁班奖”。有关专家说，一般建筑至少能使用50年，博物馆的设计年限则为100年，但是仅过短短15年，体育博物馆就“病入膏肓”。清华大学结构工程研究所、国家工业建筑诊断和改造工程研究中心先后对该馆工程质量进行了鉴定，都指出其存在着严重的质量问题。
　　在中国体育博物馆建设竣工总结报告中曾记载，由于开工较晚，设计也仓促，开工后问题较多，给施工带来了许多困难，所以在施工过程中不断出现修改，因而设计变更洽商较多。在使用功能方面也存在着较多的不能令人满意的地方。有些属于考虑问题不周全，有些属于个别专业不熟悉，有些属于漏洞忽视，有些属于各专业衔接不够。
　　一位老设计专家在看了中国体育博物馆的质量鉴定报告后指出，体育博物馆问题主要是设计不合理造成的，如结构平面不规则结构类型多；结构体系、布置与荷载不均匀，存在着缺陷；博物馆局部结构不能满足规范要求等。另外，现场材料强度检测结果表明，抽查部位砌体强度不能满足设计要求，则有可能是建材质量问题或施工中偷工减料。但整个报告看下来，问题主要出自设计不当。这位老专家对中国体育博物馆的问题感到难以理解，因为该工程的结构实际上并不复杂，不应该出现那么严重的质量缺陷。由此可见，短命建筑的背后还有着各种各样的原因。

　　如何留住我们的建筑
　　建筑过于“短命”也造成了城市记忆的缺失。我们现在能找到的历史悠久的建筑，全部是古人留下来的文物，建筑寿命这么短，我们怎样靠建筑来保存民族发展进步的记忆？中国房地产业协会会长刘志峰如是说。
　　短命建筑造成巨大浪费，城市记忆随之流逝。“建了十多年或几年的房子被炸掉，有的建成后还未使用就被炸掉，这些仍然能够长久使用的建筑变为废墟，无疑对资源和环境都是一场灾难。”国家文物局局长单霁翔表示。
　　反观欧美等发达国家，其建筑设计使用年限同为50年，但平均使用寿命却长得多。如英国、法国、美国的建筑统计平均使用寿命分别为125年、85年、80年，城市里“百年老屋”随处可见。
　　其实，短命建筑背后的重要原因还是利益驱动，如拆迁卖地的利益驱动，相对于形象工程带来的政绩，在近年来土地价格快速上涨的背景下，拆迁置换出土地带来的卖地收入，更能让人对新建筑“痛下狠手”。
　　据了解，多数被拆除的短命建筑的背后，都有房地产开发的身影。例如，建成仅13年的浙大湖滨校区3号楼被拆，其置换出的土地以24.6亿元的价格整体出让用于商业开发。北京的凯莱酒店拆除后，也将在原址巨资重建一座五星级的国际化高端商务酒店。
　　在城市建设指导思想上急功近利，重速度、轻质量；对政绩工程和GDP的盲目崇拜；加上开发商的商业利益，三者相结合，造成目前大量不该拆的房屋大量被拆除。中国房地产业协会会长刘志峰一语中的。若想让我们的建筑逃脱短命的厄运，非一日之功。

weiyoufeng

好帖子，学习了。

dhwuxg

无语啊,

weiyoufeng

质量第一，就不会有短命建筑。